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張店區出臺人才公寓建設管理實施細則

發布日期:2020-09-14 15:43:54瀏覽次數:字體:[ ]

購買人才公寓可享受七五折優惠租賃人才公寓可享受五折、八折優惠省級及以上高層次人才免租金!

哪些人員可以申請?如何申請呢?一起來看一下!

    面向什么群體

    本細則所稱的人才指高等院校全日制專科(含)以上學歷畢業生及相當層次的人才。

    什么是人才公寓

    本細則所稱的人才公寓,是指限定建設標準、租金標準、銷售價格,面向符合規定條件人才供應的政策性住房。分為租賃型和產權型兩種類型。

    出售及租賃價格制定

    產權型人才公寓的出售價格

    由發展改革、自然資源、住房城鄉建設部門,分別委托一家具備相應資質的中介機構,在土地出讓前對周邊區域同等條件普通商品住房市場價格進行評估,按評估均價的75%確定。

    開發建設單位根據三部門確定的價格,按照住房樓層、朝向等因素自主合理確定單套住房的銷售價格,但項目平均售價不得高于土地出讓時確定的價格。以限定價格購買的面積,按照不同層次人才應享受的住房建筑面積標準核定,超出部分按照同區域同等條件商品住房價格購買。

    租賃型人才公寓價格

    政府組織建設的租賃型人才公寓,對省級及以上高層次人才免租金。領取政府生活補貼的人才(不含專科畢業生),租金按照本區當年住宅市場平均租金的80%確定。未領取政府生活補貼的人才和專科畢業生,租金按照本區當年住宅市場平均租金的50%確定。

    以限定租金租賃的面積,按照不同層次人才應享受的住房建筑面積標準核定,超出部分租金按照本區當年住宅市場平均租金收取。

    用人單位自建的租賃型人才公寓,租金由產權人按照“不高于政府組織建設的租賃型人才公寓租金標準”的原則自主確定。

    申請與分配

    人才公寓面向“淄博人才金政37條”下發后(2019年11月21日以后),張店區企事業單位符合條件的新引進的人才分配。

    面向哪些群體

    租賃型人才公寓面向張店區企事業單位(含駐張店高校、科研機構、市屬企業、省屬企業、中央企業,下同)高等院校全日制專科以上(含)學歷畢業生及相當層次的人才分配。產權型人才公寓面向張店區企事業單位新引進的高等院校全日制學士本科以上(含)學歷畢業生及相當層次的人才分配。

    住房面積標準

    符合規定條件的人才,按照不同層次享受相應的住房面積標準(見附件)。每個家庭(含1人家庭)只能租賃或購買一套。已享受政府購房補助的人才不得再申請產權型人才公寓。

    人才公寓申請人應當同時滿足以下條件:(一)在本區企事業單位就職的高等院校全日制專科以上(含)學歷畢業生及相當層次人才。(二)本人及家庭成員(配偶及未婚子女)本區范圍內無私有住房。

    分配程序

    區住房保障事務服務中心根據項目房源及人才情況,制定分配方案,報區人才公寓建設工作領導小組討論、審核通過后,實施分配。分配程序為:

    (一)登記。符合人才公寓申請條件的申請人向工作單位提出書面申請。(二)初審。用人單位對申請材料進行初審,提出初審意見并在單位公示5個工作日。公示無異議的,向區住房保障事務服務中心提交申請以下申請資料:

    1.《張店區人才公寓申請表》(附件1);

    2.單位組織機構代碼證或營業執照復印件;

    3.申請人及家庭成員身份證、戶口簿、結婚證復印件(單身承諾);

    4.申請人畢業證書、人才稱號證明文件復印件;

    5.申請人與用人單位簽訂的勞動合同或聘用合同復印件;

    6.《張店區人才公寓誠信申報承諾和授權查詢書》(附件2)。

    (三)復審。區住房保障事務服務中心會同區組織、教育、科技、人力資源社會保障、衛生健康等部門,依據部門職責分別對用人單位提交的材料進行人才資格復審。經審核,符合申請條件的,進入選房環節。不符合條件的,取消申請資格。

    (四)公示。區住房保障事務服務中心將審查結果和選房人員在市住房和城鄉建設局網站、張店區人民政府網站上公示5個工作日。公示無異議的,組織選房。

    (五)選房。區住房保障事務服務中心通過公開搖號或綜合排序等方式組織選房,選房結果面向社會公示。搖號和排序均遵循“人才層次高端優先”的原則,搖號和綜合排序規則由區住房保障事務服務中心制定,并面向社會公布。選房結束后,區住房保障事務服務中心向申請人發放《配租(售)確認書》。

    (六)簽約。申請租賃型人才公寓的,在規定的時間內,由用人單位與人才公寓運營單位、申請人簽訂三方租賃合同,交納相關費用,辦理入住手續;申請產權型人才公寓的,申請人持《確認書》、身份證件等資料與開發建設單位簽定購房合同。

    規劃建設

    人才公寓建設工作領導小組辦公室加強調研,摸清本區人才引進情況及居住需求,根據市人才公寓建設工作領導小組辦公室下達的下一年度建設計劃,組織落實張店區人才公寓項目選址、立項、資金籌措等工作,確保次年6月底前開工。

    選址方面

    人才公寓規劃建設應充分考慮產業布局、人才分布情況,做到科學規劃、布局合理。租賃型人才公寓宜在產業園區周邊選址建設,更好地服務園區企業發展;產權型人才公寓主要在城市功能完善、環境優良地段選址建設。

    建設及配備標準

    人才公寓建設按照“戶型合理,面積適中,適當裝修”標準建設。各類戶型、面積合理搭配,充分滿足不同層次人才的居住需求。租賃型人才公寓應配備必要的生活設施和用品,達到拎包入住的條件。              產權和使用管理

    人才公寓產權歸屬按照“誰投資、誰所有”的原則確定。產權型人才公寓首次辦理不動產登記時,登記機關應在不動產權證書上注明“人才公寓”。租賃型人才公寓不得分割辦理不動產登記。

    產權型人才公寓5年不得交易

    產權型人才公寓自辦理不動產登記之日起5年內,不得上市交易。因特殊情況確需交易的,由政府按購房人購房原價回購或安排其他符合條件的人才購買。滿5年但不滿10年交易的,應當將購房時以限定價格購買的部分面積,按照成交價格(以應計收的房屋契稅價格為準)與購買時限定價格差價的50%向政府交納土地收益等價款。超過10年上市交易的,不需補交土地增值收益。

    租賃型人才公寓租約5年

    租賃型人才公寓結合承租人意愿,簽訂不超過5年的租賃合同。合同期滿后承租人應騰退住房。暫時無法騰退的,給予3個月的過渡期,過渡期內按市場租金交納房租。因特殊情況仍繼續租賃的,應在合同期滿前3個月,由個人通過所在單位提出申請,經區住房保障事務服務中心會同區人力資源社會保障等部門審查批準后辦理續租手續,并按市場租金交納房租。


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